En el rubro inmobiliario, se define plusvalía como el resultado de una diferencia positiva entre el precio de compra de una propiedad con el precio de una venta en una operación o transacción económica luego de una cantidad de años después de haberla adquirido.
Esta representa los beneficios económicos futuros que surgen de otros activos adquiridos en una combinación de negocios; este incremento en el valor del suelo se da cuando la Administración Distrital define nuevos aprovechamientos del terreno, que ofrecen beneficios a la ciudad como mayor altura o cambios de uso.
FACTORES QUE AUMENTAN LA PLUSVALÍA EN TU PROPIEDAD:
- UBICACIÓN: La zona donde se localiza la propiedad es un dato muy importante a la hora de calcular el valor de esta.
- ACCESIBILIDAD: Acceder a un inmueble debe ser sencillo y lo ideal, sobre todo para aumentar la plusvalía, es que haya más de dos vías de comunicación que te permitan llegar a él.
- SERVICIOS: Gas natural, televisión de paga, internet o teléfono, entre otros
- SEGURIDAD: Este factor es determinante, pues el bienestar familiar es parte integral de lo que se busca en una solución inmobiliaria.
- MEJORAS: Si deseas vender tu casa, considera invertir dinero en algunas mejoras generales (pintura, arreglos de llaves de agua o enchufes eléctricos, impermeabilizarla, entre otros).
FUENTE: https://ucalli.com/5-factores-para-incrementar-la-plusvalia-de-tu-propiedad/
Cuando adquirimos un terreno, no solo invertimos en el espacio para construir una casa; el adquirir un terreno es invertir tiempo y dinero y por este motivo es de máxima importancia saber todos los factores que involucran la compra de este.
FACTORES:
- 1. INFRAESTRUCTURA: Asegurarse que los servicios urbanísticos exigidos para su consideración como suelo urbano de acuerdo con la legislación sobre régimen del suelo y ordenación urbana estén correctamente instalados. (electricidad, agua potable, gas natural, vía telefónica, entre otros)
- 2. UBICACIÓN: Tener en cuenta si el terreno cuenta con conexión al núcleo urbano, vías principales, calles, entre otros, e identificar la seguridad total del entorno.
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3. ORIENTACIÓN: Este es un factor básico y quizá el más importante ya
que al tenerlo en cuenta, este
será clave para construir una casa que consiga disponer de luz y calor solar de forma natural
así
reduciendo el consumo de energía.
- Orientación sur: Si se trata de un terreno en pendiente, la orientación a sur será importante para que la vivienda funcione de forma correcta. Tanto en iluminar como para calentar una vivienda de forma natural.
- Orientación norte: Orientar una casa a norte es absolutamente inviable a nivel térmico, puesto que se pierde mucho calor. Tampoco se recibe apenas radiación solar y por lo tanto la luz es limitada, en la orientación norte ubicaremos preferentemente los espacios de servicio como baños, lavadero, despensa, garaje o en su defecto, estancias de poco uso.
- Orientación este y oeste: Las orientaciones este y oeste no son malas, pero tienen sus peculiaridades. El sol sale por el este, por lo que una habitación a este recibirá el primer calor y luz solar por la mañana. La orientación oeste, es también muy adecuada puesto que permite aprovechar los últimos rayos de sol, en muchas ocasiones la orientación oeste se aprovecha para ubicar la sala de estar (que puede tener aberturas a sur y oeste) de forma que en invierno recibe calor hasta última hora de la tarde.
- 4. TOPOGRAFÍA/ESTUDIO TÉCNICO: Es suma importancia saber si el terreno cumple con los requisitos necesarios para poder construir en él, para esto se hace un estudio técnico que nos da información exacta de las características necesarias: seguridad que se ejecute en el proyecto, composición de la tierra “consistencia”, modo de excavación, entre otros.
- 5. VALOR: El aumento de valor de una propiedad es uno de los principales datos que debes investigar antes de adquirir un inmueble, ya que te dará un parámetro sobre los rendimientos que podrás obtener de tu inversión y, con base en esto, tomar una decisión acertada. Para evaluar correctamente tu terreno, tienes que tener en cuenta estas características: topografía, conexión con servicios públicos, forma y regularidad, accesibilidad a vías principales, dimensión y espacio disponible para la construcción en relación al terreno.
- 6. INUNDACIÓN: Es necesario comprobar que el terreno disponga de una elevación relativamente alta.
- 7. NIVELACIÓN: Si el terreno no es plano, dispondremos de mayor espacio aprovechable, por ende, este va a elevar su valor monetario.
El Perú es un excelente escenario para invertir en el mercado inmobiliario, y aquí te daremos los TIPS para que puedas ejecutarlo de manera correcta.
DEFINE UN OBJETIVO:- Ten un objetivo claro sobre qué beneficios quieres obtener de tu nuevo activo (si planeas venderlo, rentarlo o construir).
- Siempre tomar en cuenta la rentabilidad real (precio de mercado y tu presupuesto)
- Considerar el costo total del proyecto (no solo el costo de compra, sino también la remodelación, construcción, o cualquier proyecto que planees hacer en tu terreno).
- Investiga las características del sitio, cualquier cosa que pueda hacer que pierda o gane valor con el tiempo.
- Toma en cuenta todos los factores que puedan hacer que el valor de tu terreno incremente. Por ejemplo, si la zona en la que se encuentra cuenta con servicios como hospitales, bancos, escuelas, supermercados, etc.
- Conocer y entender cómo funciona el sector inmobiliario.
- Saber cómo se mueven las inversiones en la zona donde deseas poner a trabajar tu dinero.
- Es importante conocer todos los detalles acerca del terreno que vas a comprar, como la ubicación exacta, extensión y estado en el que se encuentra.
- Comparar diferentes oportunidades de inversión, sitios que se encuentren en la misma zona o zonas parecidas a las que buscas.
¿QUÉ ES UN ASESOR?
Un asesor es el profesional especializado que se encarga de brindar información pertinente a una empresa u organización con el propósito de mejorar el desempeño de esta en una actividad u operación; su principal responsabilidad dentro de una empresa es proporcionar información detallada a potenciales clientes o a clientes ya fidelizados, para que se lleve a cabo la venta.
Cuando realicemos la búsqueda de un asesor inmobiliario, tenemos que tener en cuenta estas características:
- PROACTIVO: Nuestro asesor debe estar motivado en sus actividades para poder dar agilidad a toda esta gestión.
- FACILIDAD EN LAS PALABRAS:La capacidad de establecer un diálogo de manera clara.
- HABILIDAD PARA LA NEGOCIACIÓN:Esta va de la mano con la “facilidad de la palabra” ya que para esta característica se debe contar con destreza oral; un asesor debe saber escuchar, plantear preguntas y establecer estrategias en el momento adecuado.
- CONFIANZA:Un asesor, normalmente, tiene como único objetivo vender o ayudarte a vender; sin embargo, una característica de valor es cuando tu asesor intenta establecer confianza contigo generando algún tipo de lazos o expresando preocupación hacia ti y tus necesidades.
- SER OBJETIVO: Siempre tienen que establecer correctamente su meta con su actitud mental, permitiendo así a los auditores internos desempeñar su trabajo con honesta confianza en el producto de su labor y sin comprometer su calidad.
¿QUÉ ES UN ASESOR?
El estar libre de daños y riesgos, mejora la calidad de vida.
¿QUÉ ES LA SEGURIDAD?
La seguridad es la capacidad de dar respuesta efectiva a riesgos, amenazas y/o vulnerabilidades; estar preparados para prevenirlos, contenerlos y enfrentarlos. El término, identifica a una situación de ausencia o disminución de riesgos para un determinado entorno social y natural.
Sabemos que la seguridad de la zona que podría ser tu futuro hogar es un factor clave y determinante, por ello, te daremos 3 características/factores que hay que tener siempre en cuenta antes que dar el siguiente paso:
- INDAGAR A LOS RESIDENTES: Este es un punto clave, el mostrar preocupación y conocer un poco a tus posibles vecinos y sus inseguridades respecto al sector es de suma importancia, esto hará que tengas una perspectiva más a fondo sobre tu posible espacio y a la vez desarrollar un buen lazo con los residentes.
- RESENCIA POLICIAL:PEs importante poder identificar un serenazgo distrital o algo que acredite que ante cualquier situación las autoridades podrán intervenir.
- ILUMINACIÓN:Este es otro factor bastante importante; es de conocimiento público que las zonas más comunes para robos son los espacios oscuros; la falta de luz convierte hasta a las mejores zonas, en zonas vulnerables, debido a esto, un buen espacio para vivir es uno que mantenga una iluminación adecuada.
No podemos garantizarte que existen zonas 100% seguras o libres de delincuencia, pero con estas características la probabilidad es baja a que estes expuesto.
¿QUÉ ES UN PATRIMONIO?
Construir un patrimonio significa planear y ejecutar acciones que representen una estimación económica que perdura en el tiempo. Los beneficiarios de dicho capital serán los herederos, por lo que es tan importante cuando se tiene hijos.
Construir un patrimonio cuando tienes hijos es velar por un mejor futuro para ellos, esto les permitirá estabilidad y control económico.
¿CÓMO CONSTUIR UN PATRIMONIO?Para construir un patrimonio primero se debe definir el tipo de patrimonio que se quiere construir, el presupuesto, los recursos necesarios, capital, establecer un cronograma con las fechas límite establecidas y unos indicadores de medición de los avances.
Adicional a esto hay que establecer un presupuesto detallado en el que se organicen los gastos fijos y los ingresos para poder identificar cuál será el dinero que habrá que disponer para desarrollar el plan de ahorro e inversión.
IMPORTANTE: Establecer como punto de partida a la “planeación” con objetivos realistas. TIPS:
- Evita contraer deudas.
- Gasta únicamente lo que está en el presupuesto.
- Invierte lo ahorrado para obtener algún rendimiento mientras reúnes lo suficiente para comprar tu patrimonio.
- Evita riesgos y ten un plan de seguro para el patrimonio que vayas construyendo.
DATO: Entre las mejores formas de crear un patrimonio a nuestros hijos, es la compra de inmuebles, ya que esta inversión genera estabilidad y rentabilidad debido a su plusvalía.
FUENTE: https://gpvivienda.com/blog/construir-un-patrimonio/